程绍铭律师 中国人都喜欢购屋置业，大部分西方国家，包括美国，都不禁止外国人到本国投资，购买房地产。但是凡是对到我律师事务所咨询关于在美国购置房地产的中国人，我都提醒他们美国《遗产法》里的针对外国人的一些非国民待遇条款，我把他们称为“杀人条款”。 具体来说，如果一个外国人在美国意外死亡，他并没有资格像美国人一样享受高达五百多万的遗产免税。根据美国税法6018条的规定，一个外国人在美国死亡，他的遗产，包括土地、房产、股票、存款等，只有六万美元可以免税，其他需要上缴高达40%的遗产税。这是第一刀。 如果你在美国有购置房地产，还要再来交15%的预缴税，这是第二刀。如果一个外国人在美国有一百万美金的财产，如果他意外死亡，他的继承人需要缴纳有可能高达5五十五的的遗产税。 我在美国四大之一的普华永道律会计师事务所工作的时候，还真遇到了中国公民在美国意外死亡，需要交缴巨额遗产税的案例。 有没有办法解决这个问题。答案是有，而且不止一个。你一定要去询问有这方面的专业知识的律师。律师可以根据你的个人情况设计出一套应对的方案。 外国人在美国买房，美国爱你没商量； 外国人在美国意外死亡，美国杀你没商量。 我的《国际税法》老师曾经说过，如果你是一个外国人，包括非法移民，在美国死亡的话，你的待遇连一条狗都不如。我一直没有彻底明白他这句话的含义，我觉得他是想说，如果是一条狗的话，死了就死了，但是如果是外国人，你死了还欠美国一屁股的税。